天津墓地的評估方法分析

①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場比較法一般不適用白事一條龍，待以后市場逐步成熟天津公墓哪里好，可采用市場比較法。

②基準地價系數(shù)修正法：由于各城市的基準地價成果中一般都不包括殯葬用地基準地價，因此在使用基準地價系數(shù)修正法時需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營情況、特征酌情確定要參照的基準地價成果。

③收益還原法：用收益還原法計算墓地經(jīng)營收入時，應針對不同類型物業(yè)的收益模式進行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費、塔位管理費、骨灰安放(葬)證書費等其他收入。

定型墓經(jīng)營成本由墓地占用費、建造成本和運行維護成本構成。墓地占用費是指按墓穴面積分攤的地價。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人員職工薪酬等構成。運行維護成本由日常維護人員職工薪酬、水電費、固定資產(chǎn)折舊等構成天津墓地價格。

剩余法：用剩余法評估墓地地價時，不動產(chǎn)總價的確定采用收益法進行計算，考慮因素與上述收益還原法相同。

墓地評估由于其特殊性，本文僅為對墓地評估的淺談，實際作業(yè)時不可一概而論，具體問題，具體分析，結合實際情況才能作出較為正確的判斷

壽墓和福墓刻字的區(qū)別

壽墓一般情況下刻字是用描紅色油漆，現(xiàn)在很多墓園不描油漆了天津國營公墓網(wǎng)，采用本色字，下雨天不容易看得出字體，所以在壽墓使用人名字上面做一個壽字瓷像以便表示壽墓和福墓區(qū)別開還有一層意思就是愿使用人長壽。很多人買好墓地后直接拿墓穴證書不刻字做墓碑，這個一些公墓可以一些公墓規(guī)定必須做墓碑的。

福墓一般情況下描黃色或者金色油漆，表示名字上面的人已經(jīng)亡故以便和壽墓區(qū)別開。金色字一般價格高一些，幾年以后一樣需要重新描金色字。

對于亡故的子女有人問是不是可以刻字在墓碑上面，答：可以的但是為了區(qū)別開一樣用黃色字體或者用方框區(qū)別開。

在中國喪葬文化博大精深，歷史悠久，但居家風水并非人人都懂。隨著當今實用化的發(fā)展趨勢，也是實用的，但其可靠性需要大家考慮。

如果是真的想買公墓，考慮更多的方面。畢竟，墓地像其他產(chǎn)品，你也應該注意一定的風水，不能隨便買。選擇公墓要綜合考慮各個方面。

1、完整的辦理流程和合理的用地：公墓要有公墓證、公司營業(yè)執(zhí)照和國有土地使用權證；有效齊全，用地合理，可長期經(jīng)營，避免以后出現(xiàn)各種困難。

2、城市交通要方便快捷：城市交通太偏僻或差，清明節(jié)掃墓會讓人。

3、地理環(huán)境要幽美：人們越來越注重質(zhì)量，特別是祖先居住的地方。歸根結底，地理環(huán)境反映了操作人員和技術人員的心理狀態(tài)和能力。

4、服務到位：這種獨特的加工制造業(yè)服務尤為重要。

5、工程質(zhì)量控制：房屋和地面已經(jīng)坍塌，所以墓地很危險，因此，公墓的工程質(zhì)量控制尤為重要。

永安陵公墓提醒大家，在選擇不同方向的公墓時，也要防止選擇與風水有抵觸的中央，例如墓地的地形，假如是破頭的趨向，長者很容易被埋在這里。假如墓地的另一邊有高山壓榨，后代就不會興隆興旺。

不管是誰，在為自家亡者選擇安葬之地的時候都會選擇那些大吉之地，而且在眾多的電視電影中我們也能看到，非常多的人在選擇亡者安葬地點的時候都會請來測風水，選吉地，那么天津永安陵公墓今天就來簡單的了解一下選擇墓地的時候如何選擇其朝向。

在風水學中講究在選擇墓地的時候不要選擇正南正北的方向，因為那是皇帝坐的位置，而坐西向東則是富貴人家的選擇。

在風水學中講究選擇墓地是要“靠山環(huán)水”，而“靠山”的話則是要背靠高山，如果兩面都有山丘的話，則風水學中將其稱為“高椅”，而墓地面前要有流水環(huán)抱，則就能夠聚集生氣，有財運會福澤子孫。

同時在選擇墓地的時候，小編建議千萬不要選擇那些沒有樹林的山丘，水洼地也是不能選擇的。