墓地的使用會(huì)對(duì)周邊土地的利用帶來影響，在土地的供應(yīng)和建設(shè)上都受到國(guó)家的嚴(yán)格控制，使該類用地?cái)?shù)量相對(duì)稀少天津公墓哪里好。因此，在評(píng)估時(shí)很難找到條件相似的交易案例，也不容易找到能參考的評(píng)估技術(shù)路線，土地價(jià)格水平大致在怎樣的一個(gè)區(qū)間。這些都是比較棘手的問題。

重要的技術(shù)處理

堅(jiān)持原則，勇于

任何的技術(shù)指引都是在當(dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展背景下制定的，是針對(duì)一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的問題的指導(dǎo)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，就會(huì)出現(xiàn)很多新情況、新問題。在技術(shù)指引尚未跟進(jìn)的情況下天津墓地價(jià)格，土地評(píng)估工作中，我們既要遵循有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)細(xì)則和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》，又要在正確大方向的指引下，要有一定的靈活度，對(duì)細(xì)節(jié)問題勇于，充分發(fā)揮估價(jià)師的主觀能動(dòng)性，為推動(dòng)技術(shù)更新和進(jìn)步貢獻(xiàn)微薄的力量。

天津墓地的評(píng)估方法分析

①市場(chǎng)比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場(chǎng)還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例天津國(guó)營(yíng)公墓網(wǎng)，因此市場(chǎng)比較法一般不適用，待以后市場(chǎng)逐步成熟，可采用市場(chǎng)比較法。

②基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價(jià)成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)，因此在使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營(yíng)情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價(jià)成果。

③收益還原法：用收益還原法計(jì)算墓地經(jīng)營(yíng)收入時(shí)，應(yīng)針對(duì)不同類型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費(fèi)、塔位管理費(fèi)、骨灰安放(葬)證書費(fèi)等其他收入。

在大多數(shù)文化形態(tài)中，為死者提供葬身之地原是家族的義務(wù)，因?yàn)槿藗兤毡橄嘈?，人雖死而親緣關(guān)系猶存。在《圣經(jīng)》中，亞伯拉罕從赫人所購(gòu)之地，其主要特點(diǎn)是有洞穴，亞伯拉罕可以將他家族中的死者葬在其中。

公墓是為城鄉(xiāng)居民提供安葬骨灰和遺的公共設(shè)施。公墓分為公益性公墓和經(jīng)營(yíng)性公墓。公益性公墓是為農(nóng)村村民提供遺或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地。

天津永安陵公墓介紹：經(jīng)營(yíng)性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺安葬實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

各大城鎮(zhèn)的這類情況僅在程度上有所不同，在倫敦，由于人口眾多，死者也多，這種情況更加及時(shí)受到公眾關(guān)注，經(jīng)過不止一次地采取治標(biāo)措施，終于在1855年依法關(guān)閉全部教堂墓地，僅留少數(shù)例外。

立碑是一個(gè)很有講究的事情，必須要慎重。立碑的方向、時(shí)間等等都是有講究的，而其中如果有做錯(cuò)就不好了，而有很多人不知道立碑的講究和忌諱。那么，立碑有什么講究和忌諱？需注意什么？一起來看看。

立碑的方向

立碑要和點(diǎn)穴立向的方位，很多朋友都知道陰宅風(fēng)水的細(xì)節(jié)，立向有24山向，360分成24份是15度，也就是說15度一個(gè)山向，如果立碑的山向和墳地穴位的山向不符合，有可能會(huì)造成差之毫厘謬以千里，點(diǎn)穴立向是陰宅風(fēng)水關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，不能小視。他關(guān)系到后人的人氣旺衰、健康、事業(yè)，對(duì)哪門后人更有利的問題，記住東北的艮方位，一般情況下不要立碑，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的艮方為鬼門，在此立碑容易家人不安，陰氣很重，鬧鬼氣怪異之事。

公墓如何選擇，有哪些需要注意的點(diǎn)，下面由小編來為大家做詳細(xì)的介紹，一起來看看吧。

首先，對(duì)環(huán)境是否滿意，陵園眾多，地形有平地有丘陵，年代有新有舊，綠化面積也各不一樣。

第二，位置，陵園都是分布在城區(qū)周邊，一般根據(jù)您家所處的位置來選出哪個(gè)方向的陵園。

第三，墓的種類，陵園內(nèi)又分為傳統(tǒng)立碑.藝術(shù)立碑.臥碑.地.樹葬.骨灰墻(不建議)，傳統(tǒng)立碑在陵園所占比例大，有些陵園甚至只有傳統(tǒng)立碑。占地一平米左右。藝術(shù)墓和傳統(tǒng)立碑區(qū)別與碑型藝術(shù)性強(qiáng)，占地面積也略大，價(jià)格也更高。臥碑碑型低矮，一般為平放，石材用量小，價(jià)格比傳統(tǒng)立碑低。地是在園區(qū)里自行選擇位置，面積大小自定，碑型可自己選擇，自由度高。樹葬是以樹代碑，價(jià)格比臥碑更低。

第四，價(jià)位區(qū)間，自己要有大概的心里價(jià)位，遠(yuǎn)低于或遠(yuǎn)高于自己心里價(jià)位的陵園可直接排除掉。一般離市中心越近的陵園價(jià)位越高，越遠(yuǎn)則價(jià)位越低。墓地的選擇原則一般遵從“只選適合的”。因此建議選擇適合自家經(jīng)濟(jì)條件的墓地。

第五，交通，自駕車重點(diǎn)考慮距離和開車所需時(shí)間。坐車重點(diǎn)看地鐵公交是否可到達(dá)，轉(zhuǎn)車次數(shù)和所需時(shí)間。部分陵園每周都有掃墓專車，重點(diǎn)關(guān)注發(fā)車站點(diǎn)和發(fā)車時(shí)間。

第六，陵園地形，有些陵園依山而建，有些園區(qū)比較陡，要考慮老年人掃墓是否方便。 對(duì)陵園的環(huán)境，景觀和綠化程度是否滿意。對(duì)陵園的管理，服務(wù)質(zhì)量和整體感覺等等。對(duì)陵園的面積和可售時(shí)間長(zhǎng)短，有些希望自己逝世后和父母安葬在同一個(gè)陵園的需要了解，有此需求的盡量要選擇可售面積比較大或有后續(xù)開發(fā)計(jì)劃的陵園。