隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進(jìn)入老齡化社會喪葬服務(wù)，社會對殯葬的需求逐步增多天津公墓哪里好，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬國家劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地天津墓地價(jià)格，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對宗地進(jìn)行評估。墓地的評估數(shù)量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

墓地的特殊性

墓地在運(yùn)營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

位置偏僻

與西方國家認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重天津國營公墓網(wǎng)，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

環(huán)境優(yōu)美

國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

容積率低

通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

天津公墓提供給人們的購買墓地要求是攜帶認(rèn)購人或是有效證件，到辦公地辦理購買手續(xù)，還須出具公墓使用者的證明或是殯儀館出具的火化證明，這些才能保證符合購買壽穴的相關(guān)證明辦理手續(xù)?？蛻粽J(rèn)購公墓時(shí)，應(yīng)確認(rèn)公墓區(qū)號、型號、價(jià)格及方向，同時(shí)需要注意都是骨灰盒尺寸小于公墓內(nèi)徑大小情況，目前大部分公墓很適用標(biāo)準(zhǔn)骨灰盒尺寸，如果有定制的骨灰盒，客戶需同天津公墓方另外確認(rèn)，不同的公墓單位規(guī)定不同。公墓碑文刻字根據(jù)各個(gè)公墓單位實(shí)際業(yè)務(wù)量確定。 客戶預(yù)付定金后，在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)交付全款才行，若是要退定金，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到區(qū)域內(nèi)手續(xù)，個(gè)別陵園肯定會有手續(xù)費(fèi)。

現(xiàn)在很多家庭都會選擇在老人去世后葬在墓地里?，F(xiàn)在傳統(tǒng)的殯葬方式已經(jīng)逐漸被取締，墓地的文明殯葬方式將是殯葬業(yè)未來發(fā)展的主流方向。目前，以永安陵為代表的公墓服務(wù)在我國十分流行。他們不僅交利，服務(wù)體系，而且永安陵園的墓地也沒有糾紛，所以大多數(shù)人都愿意選擇這里的死者墓地。公墓的選擇需要很多關(guān)注。如果墓地風(fēng)水不好，會對后代的事業(yè)和家庭產(chǎn)生很大的影響。在選擇墓地時(shí)，我們需要注意以下幾個(gè)問題。

在選擇公墓時(shí)，不僅要考慮一個(gè)因素來確定公墓的位置，還要綜合各種因素來確定公墓的位置。在選擇永岡公墓時(shí)，應(yīng)結(jié)合風(fēng)水學(xué)原理確定大致位置，且所選公墓應(yīng)相同。然后在選定的區(qū)域內(nèi)選擇的龍錢洞作為墓地。

在選擇不同方向的墓地時(shí)，也要注意避免選擇與風(fēng)水相抵觸的地方，如墓地的地形等。如果趨勢被打破，老人很容易被埋葬在這里。如果墓地的另一邊有山壓迫，子孫后代就不會繁榮昌盛。

在選擇墓地時(shí)，也要注意避開面對墓地的巍峨山峰，特別是相對不平的山峰，形成鮮明的突起，這將導(dǎo)致后代家中頻頻發(fā)生不幸。我們在選擇墓地時(shí)必須避免這種情況。選擇墓地時(shí)，永安墓地是您的選擇。這里的工作人員熱情周到。他們可以為您提供的服務(wù)，并根據(jù)您的實(shí)際情況推薦合適的墓地。從選擇墓地舉行葬禮，員工將始終為您提供周到的服務(wù)。

在中國有掃墓的風(fēng)俗，每次到了掃墓的時(shí)候，周邊的草都會生出來，很多人就會比較關(guān)注，墓地中長草的話，會不會影響到墓地的風(fēng)水？

墓地長草是非常正常的現(xiàn)象。如果墓地沒有長草，就意味著子孫不順。一般來說，墳?zāi)股系拈L草是正常的，但長的樹可能不是很好。

墓上郁郁蔥蔥的草坪表明墳?zāi)沟娘L(fēng)水可能更好，墳?zāi)?，一般長灌木和鐘草是很好的，但如果草不長或雜草是差的長或鼠洞在墳?zāi)股稀Ｔ趬炆蠜]有草的原因有很多，但我們需要從科學(xué)和現(xiàn)實(shí)的條件來分析它。

從科學(xué)的角度來看，95％的草原不長的原因是因?yàn)閴災(zāi)股系耐寥郎隙褲M了發(fā)出的殘骸，并且因?yàn)辂}太多而無法種植植物多年和硫。每當(dāng)有放在墳?zāi)股系牡胤?，這個(gè)地方幾年都不能種植植物。