隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地評(píng)估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見(jiàn)用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類(lèi)的特殊用地評(píng)估也日漸增多，特別是隨著我國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)對(duì)殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開(kāi)始出現(xiàn)天津陵園，由于為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)天津公墓哪里好，原針對(duì)公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說(shuō)是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類(lèi)型。在第9號(hào)令《劃撥用地目錄》中，非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬?lài)?guó)家劃撥用地范疇。但用于營(yíng)利性銷(xiāo)售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對(duì)宗地進(jìn)行評(píng)估天津墓地價(jià)格。墓地的評(píng)估數(shù)量雖然少，但對(duì)墓地評(píng)估的研究還是十分必要和迫切的。

定型墓經(jīng)營(yíng)成本由墓地占用費(fèi)、建造成本和運(yùn)行維護(hù)成本構(gòu)成。墓地占用費(fèi)是指按墓穴面積分?jǐn)偟牡貎r(jià)。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人員職工薪酬等構(gòu)成。運(yùn)行維護(hù)成本由日常維護(hù)人員職工薪酬、水電費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等構(gòu)成。

剩余法：用剩余法評(píng)估墓地地價(jià)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的確定采用收益法進(jìn)行計(jì)算天津國(guó)營(yíng)公墓網(wǎng)，考慮因素與上述收益還原法相同。

墓地評(píng)估由于其特殊性，本文僅為對(duì)墓地評(píng)估的淺談，實(shí)際作業(yè)時(shí)不可一概而論，具體問(wèn)題，具體分析，結(jié)合實(shí)際情況才能作出較為正確的判斷

社會(huì)文明在逐漸的推進(jìn)當(dāng)中，為了更好的管理我們生活中遇到的殯葬事宜，現(xiàn)在我國(guó)的殯葬業(yè)由傳統(tǒng)的殯葬形式在逐漸的轉(zhuǎn)型，向著公墓、陵園等形式發(fā)展。在我國(guó)，仍有很多傳統(tǒng)墳冢式的埋葬方式，而這種傳統(tǒng)的殯葬方式會(huì)逐漸向著公墓發(fā)展，因?yàn)?，不管是從環(huán)境衛(wèi)生方面考慮害死從土地資源的合理利用上來(lái)看，公墓都是的發(fā)展方向。

為了讓人們能夠接受公墓這種文明的殯葬方式，我國(guó)不同地區(qū)的公墓也在逐漸完善自己的管理體制。在人們擔(dān)心的交通問(wèn)題上，由于很多公墓選擇都是遠(yuǎn)離城市喧囂的地方，所以很多用戶(hù)擔(dān)心公墓交通不方便，其實(shí)，公墓建造者在建設(shè)之初就考慮到這個(gè)問(wèn)題了，一般的公墓地理位置都十分優(yōu)越，交通非常便利，以滿足人們的祭祀活動(dòng)。另外，公墓相對(duì)于傳統(tǒng)的殯葬方式而言，它的整個(gè)園區(qū)環(huán)境清幽、雅致，其內(nèi)的建筑宏偉壯觀，吸納天地之靈氣，具風(fēng)水砂穴之要素，是藏風(fēng)聚氣，不可多得的風(fēng)水寶地。墓地沙土質(zhì)量好，水位低，排水通暢，園林綠化，陽(yáng)光明媚，干燥，是埋葬祖先后代的選擇。

同時(shí)，為推進(jìn)殯葬改革，弘揚(yáng)殯葬文化，節(jié)約土地資源，落實(shí)環(huán)保政策，弘揚(yáng)孝道美德，現(xiàn)代公墓有很多專(zhuān)業(yè)的工作人員，他們?nèi)w恪守信譽(yù)，努力，以師代墓。堅(jiān)持“愛(ài)、放心”的宗旨，堅(jiān)持價(jià)格合理、管理科學(xué)、服務(wù)人性化?！靶摹笔且环N理想的產(chǎn)品，更完善的服務(wù)回報(bào)社會(huì)，使死者得以安息。

所謂壽墓，即墓穴使用人還健在即進(jìn)行墓地購(gòu)買(mǎi)。

由于市民政局規(guī)定年滿80周歲以上的老人才可進(jìn)行壽墓購(gòu)買(mǎi)或無(wú)子女的孤寡老人及患的老人才可購(gòu)買(mǎi)，所以在壽墓購(gòu)買(mǎi)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┗蚱渌绮±ǖ茸C明。還有就是對(duì)港澳臺(tái)同胞以及海外華僑的特殊照顧，家里直系親屬有海外以及海外護(hù)照的沒(méi)有到80歲一樣可以購(gòu)買(mǎi)壽墓。

福墓的概念：福墓指使用人以及有一個(gè)或者全部

在購(gòu)墓福墓需要使用人火化證明以及配偶和子女一張，使用人配偶之間只要有一個(gè)以及就可以購(gòu)阿迷雙穴墓地。還有對(duì)遷移墓地需要被遷移的墓園開(kāi)具證明以及墓穴證書(shū)。因?yàn)槟沟匕凑找?guī)定是實(shí)名制所以一人只能有一個(gè)墓地，如果遷移表示放棄當(dāng)前墓地。

墓碑和墓穴的距離

墓碑和墓穴的距離不能太遠(yuǎn)，也不能太近，一般是距離穴位的9寸到6尺之間為宜。記住墓碑和墓穴盡量不要零距離接觸，太近，容易影響墓穴的風(fēng)水效果，太遠(yuǎn)墓碑和穴位不能互相接氣。具體遠(yuǎn)近要根據(jù)墓碑和穴位的建造情況來(lái)定。

墓碑的碑文

墓碑的保護(hù)

墓碑立好以后要注意保護(hù)，歪斜了要校正，落鳥(niǎo)糞要擦凈，崩裂了要修補(bǔ)或更換。按照風(fēng)水的觀點(diǎn)，墓碑關(guān)乎全家吉兇，例如崩裂，在碑頂或上部家出頭疾，在碑左邊長(zhǎng)房（老大）有災(zāi)，在碑背損傷婦女等，雖不可盡信，也還是當(dāng)心為好。

公墓如何選擇，有哪些需要注意的點(diǎn)，下面由小編來(lái)為大家做詳細(xì)的介紹，一起來(lái)看看吧。

首先，對(duì)環(huán)境是否滿意，陵園眾多，地形有平地有丘陵，年代有新有舊，綠化面積也各不一樣。

第二，位置，陵園都是分布在城區(qū)周邊，一般根據(jù)您家所處的位置來(lái)選出哪個(gè)方向的陵園。

第三，墓的種類(lèi)，陵園內(nèi)又分為傳統(tǒng)立碑.藝術(shù)立碑.臥碑.地.樹(shù)葬.骨灰墻(不建議)，傳統(tǒng)立碑在陵園所占比例大，有些陵園甚至只有傳統(tǒng)立碑。占地一平米左右。藝術(shù)墓和傳統(tǒng)立碑區(qū)別與碑型藝術(shù)性強(qiáng)，占地面積也略大，價(jià)格也更高。臥碑碑型低矮，一般為平放，石材用量小，價(jià)格比傳統(tǒng)立碑低。地是在園區(qū)里自行選擇位置，面積大小自定，碑型可自己選擇，自由度高。樹(shù)葬是以樹(shù)代碑，價(jià)格比臥碑更低。

第四，價(jià)位區(qū)間，自己要有大概的心里價(jià)位，遠(yuǎn)低于或遠(yuǎn)高于自己心里價(jià)位的陵園可直接排除掉。一般離市中心越近的陵園價(jià)位越高，越遠(yuǎn)則價(jià)位越低。墓地的選擇原則一般遵從“只選適合的”。因此建議選擇適合自家經(jīng)濟(jì)條件的墓地。

第五，交通，自駕車(chē)重點(diǎn)考慮距離和開(kāi)車(chē)所需時(shí)間。坐車(chē)重點(diǎn)看地鐵公交是否可到達(dá)，轉(zhuǎn)車(chē)次數(shù)和所需時(shí)間。部分陵園每周都有掃墓專(zhuān)車(chē)，重點(diǎn)關(guān)注發(fā)車(chē)站點(diǎn)和發(fā)車(chē)時(shí)間。

第六，陵園地形，有些陵園依山而建，有些園區(qū)比較陡，要考慮老年人掃墓是否方便。 對(duì)陵園的環(huán)境，景觀和綠化程度是否滿意。對(duì)陵園的管理，服務(wù)質(zhì)量和整體感覺(jué)等等。對(duì)陵園的面積和可售時(shí)間長(zhǎng)短，有些希望自己逝世后和父母安葬在同一個(gè)陵園的需要了解，有此需求的盡量要選擇可售面積比較大或有后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的陵園。