天津墓地的評(píng)估方法分析

①市場(chǎng)比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場(chǎng)還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場(chǎng)比較法一般不適用，待以后市場(chǎng)逐步成熟，可采用市場(chǎng)比較法。

②基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價(jià)成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)喪葬服務(wù)，因此在使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營(yíng)情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價(jià)成果天津公墓哪里好。

③收益還原法：用收益還原法計(jì)算墓地經(jīng)營(yíng)收入時(shí)，應(yīng)針對(duì)不同類型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費(fèi)、塔位管理費(fèi)、骨灰安放(葬)證書費(fèi)等其他收入。

對(duì)于銷售的墓穴、塔位，還應(yīng)考慮其年限。經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限一般不超過 20 年，墓穴(塔位)的管理費(fèi)一次性收取不得超過 20 年;墓穴(塔位)使用年限到期后，要求繼續(xù)使用的，按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)用手續(xù)，繳納使用費(fèi)天津墓地價(jià)格。

同時(shí)還應(yīng)考慮到墓地銷售的周期較長(zhǎng)，且收益中應(yīng)著重考慮剔除經(jīng)營(yíng)公司特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等帶來的收益。

成本逼近法：對(duì)于殯葬用地成本，一般包括經(jīng)營(yíng)成本和期間費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本是指經(jīng)營(yíng)者在提供殯葬服務(wù)的過程中所發(fā)生的職工薪酬、材料、燃料動(dòng)力、水費(fèi)等支出和各種間接費(fèi)用。間接費(fèi)用包括固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)等。不同服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本構(gòu)成根據(jù)實(shí)際的服務(wù)支出科目確定，如租用成本由職工薪酬、水電費(fèi)、房屋和設(shè)備折舊、日常維護(hù)費(fèi)以及布置支出等構(gòu)成天津國營(yíng)公墓網(wǎng)。

墓地的墓葬類型主要是基于傳統(tǒng)的中國風(fēng)格。近年來，隨著文化的交流，人們的價(jià)值觀和生活方式發(fā)生了變化，墳?zāi)沟念愋惋@得豐富多樣。中國傳統(tǒng)墓葬類型。傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)格是由墓葬體和石碑組成的。它們一般是圓形的，對(duì)稱的，適中的和穩(wěn)定的。墓地?cái)?shù)目，比例。

東部現(xiàn)代墓葬類型為南京高橋墓園。西歐風(fēng)格，形狀通常簡(jiǎn)單隨便，大部分形狀并不完全對(duì)稱，墓葬的主體和石碑的組合形式多種多樣，墓葬的形體可自由選擇設(shè)計(jì)。近年來，公眾對(duì)現(xiàn)代中式墓葬的接受程度越來越高。修建這類墓葬的墓地?cái)?shù)目逐年降低。

公墓對(duì)活著的人的意義要比死去的人大，因?yàn)槿怂懒藢?duì)后世之事都不在乎也不清楚，而一個(gè)好的公墓承載的是兒女子孫對(duì)入墓人的敬愛與懷念，對(duì)人們來說具有很大的社會(huì)價(jià)值與紀(jì)念價(jià)值，所以天津公墓提示購買公募是還是需要了解意事項(xiàng)！

天津公墓提示要選擇合法的公墓，關(guān)鍵的一點(diǎn)是要具有相關(guān)合法證件，如：市民政廳批準(zhǔn)建立公墓的批文和頒發(fā)的社會(huì)公共墓地許可證書;建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的公墓規(guī)劃建設(shè)文書;物價(jià)行政管理部門核定的收費(fèi)價(jià)格文件;事業(yè)法人證書或工商部門頒發(fā)的登記證書；市民政廳統(tǒng)一制發(fā)的帶防偽標(biāo)志的骨灰安放證書和火化證書等。這些文書文件必須是原件，復(fù)印件無效。消費(fèi)者購買公墓時(shí)一定要選擇具有這些證書文件的合法正規(guī)公墓。

天津公墓提示當(dāng)選擇好合適的墓地之后，確認(rèn)好價(jià)格，要在現(xiàn)場(chǎng)簽訂統(tǒng)一合同書，務(wù)必要看一下合同里邊的內(nèi)容，對(duì)墓地的使用時(shí)限，或者其他字眼不明確的地方一定要搞明白，當(dāng)然在這個(gè)時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎一點(diǎn)，不能讓他人代簽，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口頭承諾得不到法律保護(hù)。

在這里，天津公墓提示大家如果購買的公墓，公家有權(quán)要回土地權(quán)，不好的結(jié)果就是賠了夫人又折兵，所以還是請(qǐng)大家謹(jǐn)慎選擇。

如何選定公墓水口？

水口是的主要條件。入山觀水口，登穴看明堂，這在公墓風(fēng)水中也照樣通用。比如偌大的公墓區(qū)所占的山頭不同，所選穴位的高低有別，就產(chǎn)生了水口不盡相同的現(xiàn)象。水口的確定還是以所在位置的水平線與羅城缺口水口砂的曲線的切點(diǎn)，即為水口。因此，不同的山頭就有不同的水口，并非偌大的公墓只有一個(gè)水口。

如何確定墓穴？

一個(gè)好的風(fēng)水格局也是來龍之氣勢(shì)要盛，墓地兩側(cè)要有護(hù)砂，密集墳地中要選一個(gè)依脈線下來的穴位，因?yàn)檫@是龍氣旺盛之處。這就要有經(jīng)驗(yàn)來判斷。也不可選在龍之過峽處，因?yàn)椤对釙分姓f過：童斷石過獨(dú)，不可葬也。穴位明堂要大，但是羅城要環(huán)抱才聚氣。隨龍水要收到生旺水為佳。

天津公墓咨詢網(wǎng)告訴你骨灰安葬什么日期好？民間安葬日大全盤點(diǎn)。火化后，子女要擇日舉行安葬儀式，這里的“擇日”也是有講究的。下葬的日期和時(shí)辰，對(duì)死者和生者來說都是非常重要的。那么，骨灰安葬選擇什么日期好呢？接下來給大家盤點(diǎn)一下，民間適宜安葬的日期大全。

其一、熱灰葬：受傳統(tǒng)“入土為安”觀念的影響，死者火化后，七七四十九天內(nèi)安葬者，我們習(xí)慣上稱之為“熱灰葬”。不過，受“早入土、早為安”觀念的影響，多數(shù)家屬選擇在三至七日內(nèi)安葬，這也是全國比較流行的安葬日期。

其二、百日葬：百日葬是指選擇死者去世的百天為安葬日，傳統(tǒng)習(xí)俗認(rèn)為百日祭結(jié)束，象征著葬期的結(jié)束，因此多數(shù)地區(qū)選擇百日葬作為死者的安葬日期。

其三、周年葬：對(duì)有守靈習(xí)俗的地區(qū)來說，死者周年祭日落葬是有紀(jì)念意義的。因此不少地方選擇周年日舉行骨灰安葬儀式。

其四、吉利葬：國人對(duì)老黃歷深信不疑，安葬已故親人前，多數(shù)會(huì)通過老黃歷，選擇“黃道吉日”或者“宜安葬日”舉行骨灰安葬儀式。

其五、干燥葬：民間習(xí)俗認(rèn)為，大寒節(jié)氣是傳統(tǒng)遷墓落葬的日期。因?yàn)榇蠛堰^，即象征著冬去春來，利于陰宅形成新的吉?dú)狻?/p>

其六、習(xí)俗葬：清明、冬至期間的后八落葬，也是不錯(cuò)的安葬日期，由于這段時(shí)期內(nèi)安葬受傳統(tǒng)民俗影響較重，因此稱之為“民俗葬”。