墓地的特殊性

墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

位置偏僻

與西方國家認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多喪葬一條龍。

環(huán)境優(yōu)美

國人歷來講究身后埋葬地的風水天津公墓哪里好，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

容積率低

通過對公墓及經營性墓地的調查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

對于銷售的墓穴、塔位天津墓地價格，還應考慮其年限。經營性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限一般不超過 20 年，墓穴(塔位)的管理費一次性收取不得超過 20 年;墓穴(塔位)使用年限到期后，要求繼續(xù)使用的，按有關規(guī)定辦理續(xù)用手續(xù)，繳納使用費。

同時還應考慮到墓地銷售的周期較長，且收益中應著重考慮剔除經營公司特許經營權等帶來的收益。

成本逼近法：對于殯葬用地成本天津國營公墓網，一般包括經營成本和期間費用。經營成本是指經營者在提供殯葬服務的過程中所發(fā)生的職工薪酬、材料、燃料動力、水費等支出和各種間接費用。間接費用包括固定資產折舊、修理費等。不同服務項目的經營成本構成根據(jù)實際的服務支出科目確定，如租用成本由職工薪酬、水電費、房屋和設備折舊、日常維護費以及布置支出等構成。

傳統(tǒng)的殯葬方式已經逐漸被取締，公墓這種文明的殯葬方式將會是以后殯葬行業(yè)發(fā)展的主流方向?，F(xiàn)在我國有很多的公墓代表，這些公墓服務體質和管理方法一直以來都深受人們的青睞，現(xiàn)代公墓想要贏得人們的眼球，就需要不斷的提升自己的服務水準，他們不僅有便利的交通、的服務體系，而且，在很多公墓體系中，沒有各種墓地糾紛問題，所以大部分人都愿意將逝者的墓地選在這里的。公墓的選擇需要人們關注的細節(jié)問題有很多。我國的傳統(tǒng)思想里，墓地風水不好對后世的事業(yè)和家庭也會產生很大的影響。所以，一些講究的人在選擇墓地時，關心的問題非常多。

現(xiàn)在城市當中，人們去世之后主要埋葬在公墓中。人的生老病死、意外等都是不可避免的，對于身后事，人們往往想讓故去的入土為安，選擇一款合適的公墓安葬，是對逝者的尊重，也是對于生者的一種安慰。和傳統(tǒng)的殯葬形式相比較，如今在城市中廣泛使用個公墓已經成為殯葬行業(yè)的典型代表了。公墓可以說是現(xiàn)在文明殯葬的主要形式了，而且，隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代的公墓的建設要求向著景觀化、藝術化、立體化、個性化、產業(yè)化的方向邁進。目前，從我國公墓的性質來看，國家公墓有四種經營案例，一種是國有資本背景，一種是國有資本與集體聯(lián)營，一種是私人契約，一種是私有產權管理權。公墓的建立并不是隨意開辟一款地就可以建設的，公墓的建立必須經當?shù)孛裾?、計劃和國土部門批準。與房地產行業(yè)如出一轍，公墓和墓葬的所有權都是屬于國家或集體所有。而人們在購買公墓的時候往往會被公墓的使用年限所困擾。

作為園林景觀的一個分支，墓園設計也是一種文化的體現(xiàn)。隨著歷史的變遷，中國人對墓地的觀念發(fā)生了很大的變化，中國人打破了傳統(tǒng)的封建束縛，大膽的引進了西方的現(xiàn)代陵園的規(guī)劃布局，把中國的山水景觀和西方嚴謹幾何布局形式融合在一起，形成了現(xiàn)代墓園的新趨勢。

規(guī)劃原則：

1)因地制宜，符合風水穴位意向，并在可能的情況下，使設計穴位擁有遼闊視野。

2)汲取經驗，塑造墓園精致化和良好的殯葬環(huán)境，以綠化種植和空問設計的雙重手段提升墓園質量。

3)保護原有生態(tài)平衡，反應白然生態(tài)保育。

4)避免環(huán)境污染，減少工程對白然環(huán)境可能造成的破壞。

在天津墓地的建設中，格各異是其設計特色，目的在于能夠根據(jù)逝者生前的喜好習慣，信仰，社會地位等多種因素來滿足家屬的不同需求，給逝者提供一個舒適寧靜的安息環(huán)境。而在天津墓地的系列管理服務中，細致周到，熱情誠實作為的因素吸引了眾多消費者的關注并積極參觀預定。天津墓地力求打造一個逝者安息的，同時也能給前來拜祭的親人們營造一個溫馨幽靜的氛圍，讓人們放松心情，減輕悲痛。天津墓地的選址，格局結構的建設都是經過慎重選擇，精密測量的精選之地，網絡智能化的管理將天津墓地的建設更上一個臺階，達到現(xiàn)代化的標準。