墓地的特殊性

墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

位置偏僻

與西方國家認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此天津墓地價格殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

環(huán)境優(yōu)美

國人歷來講究身后埋葬地的風水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定國營公墓，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在天津公墓哪里好。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

容積率低

通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

墓地的使用會對周邊土地的利用帶來影響，在土地的供應和建設上都受到國家的嚴格控制，使該類用地數(shù)量相對稀少。因此天津墓地價格，在評估時很難找到條件相似的交易案例，也不容易找到能參考的評估技術路線，土地價格水平大致在怎樣的一個區(qū)間。這些都是比較棘手的問題。

重要的技術處理

堅持原則，勇于

任何的技術指引都是在當時的社會發(fā)展背景下制定的，是針對一段時間內(nèi)出現(xiàn)的問題的指導天津國營公墓網(wǎng)。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，就會出現(xiàn)很多新情況、新問題。在技術指引尚未跟進的情況下，土地評估工作中，我們既要遵循有關法律法規(guī)、技術細則和《房地產(chǎn)估價規(guī)程》，又要在正確大方向的指引下，要有一定的靈活度，對細節(jié)問題勇于，充分發(fā)揮估價師的主觀能動性，為推動技術更新和進步貢獻微薄的力量。

天津墓地的評估方法分析

①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此天津墓地價格市場比較法一般不適用，待以后市場逐步成熟，可采用市場比較法。

②基準地價系數(shù)修正法：由于各城市的基準地價成果中一般都不包括殯葬用地基準地價，因此天津墓地價格在使用基準地價系數(shù)修正法時需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營情況、特征酌情確定要參照的基準地價成果。

③收益還原法：用收益還原法計算墓地經(jīng)營收入時，應針對不同類型物業(yè)的收益模式進行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費、塔位管理費、骨灰安放(葬)證書費等其他收入。

用戶在選擇公墓的時候，需要注意公墓的什么方面呢？

首先可以肯定，有很多公墓的銷售公司，不同的公司之下公墓也會很大的不同，這也就在于用戶的選擇上注意，首先就是在這種公墓的選擇時，要看在什么樣的地理位置，雖然公墓一般也都是市區(qū)周邊，但是也不能在地理位置上面過過于偏僻。

再有就是在公墓的選擇過程中，也要要看周邊有什么樣的環(huán)境，雖然明明知道是一種心理上的安慰，但是任何一個人也都量希望自己死后的長眠之地有更好的風景，古人就對于風水有更好的要求，在現(xiàn)在這個時代之內(nèi)，自然這種要求也是要有的，更好的環(huán)境之下，也能證明后代對于長輩的孝敬。

在天津市公墓服務公司的服務管理下，天津公墓也逐漸走向國際標準，不拘一格的設計，誠實周到的服務，系列產(chǎn)品的出臺都是為了能夠更好的營造出逝者安息的氛圍和減輕逝者家屬的負擔與悲痛。天津公墓大多建立在城市郊外，環(huán)境清雅安靜，風水位置俱佳，是非常適合安葬逝去的親人，能讓逝者在安靜雅致的環(huán)境中長眠，路程不用算遙遠，車程也很便利，可以方便親人們隨時前來祭奠。而且隨著科技發(fā)展，網(wǎng)絡自動化的服務也為遠在他鄉(xiāng)不能親自拜祭親人的客戶們提供了無限的便捷，簡單操作，一切的服務都由天津公墓代為效勞了。天津公墓讓逝去的親人距離我們不再遙遠，愿逝者安息。