天津墓地的評估方法分析

①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場比較法一般不適用，待以后市場逐步成熟，可采用市場比較法。

②基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價，因此在使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價成果喪葬一條龍。

③收益還原法：用收益還原法計算墓地經(jīng)營收入時天津公墓哪里好，應(yīng)針對不同類型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費、塔位管理費、骨灰安放(葬)證書費等其他收入。

定型墓經(jīng)營成本由墓地占用費、建造成本和運行維護成本構(gòu)成。墓地占用費是指按墓穴面積分?jǐn)偟牡貎r。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人員職工薪酬等構(gòu)成。運行維護成本由日常維護人員職工薪酬、水電費、固定資產(chǎn)折舊等構(gòu)成。

剩余法：用剩余法評估墓地地價時，不動產(chǎn)總價的確定采用收益法進(jìn)行計算，考慮因素與上述收益還原法相同。

墓地評估由于其特殊性天津墓地價格，本文僅為對墓地評估的淺談，實際作業(yè)時不可一概而論，具體問題，具體分析，結(jié)合實際情況才能作出較為正確的判斷

在中國有掃墓的風(fēng)俗，每次到了掃墓的時候，周邊的草都會生出來，很多人就會比較關(guān)注天津國營公墓網(wǎng)，墓地中長草的話，會不會影響到墓地的風(fēng)水？

墓地長草是非常正常的現(xiàn)象。如果墓地沒有長草，就意味著子孫不順。一般來說，墳?zāi)股系拈L草是正常的，但長的樹可能不是很好。

墓上郁郁蔥蔥的草坪表明墳?zāi)沟娘L(fēng)水可能更好，墳?zāi)梗话汩L灌木和鐘草是很好的，但如果草不長或雜草是差的長或鼠洞在墳?zāi)股?。在墳上沒有草的原因有很多，但我們需要從科學(xué)和現(xiàn)實的條件來分析它。

從科學(xué)的角度來看，95％的草原不長的原因是因為墳?zāi)股系耐寥郎隙褲M了發(fā)出的殘骸，并且因為鹽太多而無法種植植物多年和硫。每當(dāng)有放在墳?zāi)股系牡胤?，這個地方幾年都不能種植植物。

在天津市公墓服務(wù)公司的服務(wù)管理下，天津公墓也逐漸走向國際標(biāo)準(zhǔn)，不拘一格的設(shè)計，誠實周到的服務(wù)，系列產(chǎn)品的出臺都是為了能夠更好的營造出逝者安息的氛圍和減輕逝者家屬的負(fù)擔(dān)與悲痛。天津公墓大多建立在城市郊外，環(huán)境清雅安靜，風(fēng)水位置俱佳，是非常適合安葬逝去的親人，能讓逝者在安靜雅致的環(huán)境中長眠，路程不用算遙遠(yuǎn)，車程也很便利，可以方便親人們隨時前來祭奠。而且隨著科技發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)自動化的服務(wù)也為遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)不能親自拜祭親人的客戶們提供了無限的便捷，簡單操作，一切的服務(wù)都由天津公墓代為效勞了。天津公墓讓逝去的親人距離我們不再遙遠(yuǎn)，愿逝者安息。

當(dāng)親人去世后，死者家屬或單位需取得證明；正常的，由衛(wèi)生機構(gòu)出具醫(yī)學(xué)證明；非正常的，由區(qū)、縣以上、門出具證明。

1、證明：

當(dāng)親人去世后，死者家屬或單位需取得證明：正常的，由衛(wèi)生機構(gòu)出具醫(yī)學(xué)證明；非正常的，由區(qū)、縣以上、門出具證明。

2、注銷：

死者家屬持證明書到駐地注銷。（外地人可以先火化）

3、聯(lián)系火化：

(1)打電話或派人前往殯儀館或殯葬服務(wù)站聯(lián)系火化，登記死者姓名、住址、年齡、性別、原因、時間、所在地、死者所在地；

(2)登記家屬姓名、住址、電話、與死者關(guān)系等；

(3)預(yù)定服務(wù)項目，服務(wù)時間。

4、接運：

按預(yù)定時間，家屬持證明在地點等候靈車接運。

5、火化：

(1)運送到殯儀館；

(2)；

(3)告別；

(4)火化，選購骨灰盒、領(lǐng)取火化證明；

(5)領(lǐng)取骨灰。

6、骨灰安放：

按選定方式安放骨灰，并領(lǐng)取骨灰存放證。此后，家屬持此證明來公墓祭掃。