天津墓地的評(píng)估方法分析

①市場(chǎng)比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少天津陵園，市場(chǎng)還不是很成熟天津公墓哪里好，一般難以選取合適的比較案例，因此市場(chǎng)比較法一般不適用，待以后市場(chǎng)逐步成熟，可采用市場(chǎng)比較法。

②基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價(jià)成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)，因此在使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營(yíng)情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價(jià)成果。

③收益還原法：用收益還原法計(jì)算墓地經(jīng)營(yíng)收入時(shí)，應(yīng)針對(duì)不同類型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費(fèi)、塔位管理費(fèi)、骨灰安放(葬)證書(shū)費(fèi)等其他收入。

在選擇墓地的時(shí)候天津墓地價(jià)格，我們要綜合所有因素，以此為基礎(chǔ)來(lái)決定墳場(chǎng)的合適位置。在選擇墓地時(shí)，結(jié)合風(fēng)水原理確定近似位置。選擇的墓地應(yīng)該是一樣的。在選擇不同方向的墓地時(shí)，也要注意避免選擇與風(fēng)水相抵觸的地方，如墓地的地形等。如果趨勢(shì)被打破，老人很容易被埋葬在這里。如果在墓地的另一邊有山壓迫的話天津國(guó)營(yíng)公墓網(wǎng)，在傳統(tǒng)殯葬文化中就預(yù)示著對(duì)后代繁榮昌盛運(yùn)勢(shì)的影響。

在選擇墓地時(shí)，也要注意避開(kāi)面對(duì)墓地的巍峨山峰，特別是相對(duì)不平的山峰，形成鮮明的突起，這將導(dǎo)致后代家中頻頻發(fā)生不幸。我們?cè)谶x擇墓地時(shí)必須避免這種情況。在選擇墓地時(shí)，公墓的工作人員有著熱情周到的服務(wù)，他們可以根據(jù)你的實(shí)際情況推薦合適的墓地。從選擇墓地舉行葬禮，員工將始終為您提供周到的服務(wù)。

天津公墓采購(gòu)墓位時(shí)，簽定一致的合同書(shū)付清全款后，向公墓單位索取規(guī)范的收據(jù)要保管好。不合法經(jīng)營(yíng)性墓地往往報(bào)價(jià)相對(duì)便宜，但由于沒(méi)有取得有關(guān)的合法手續(xù)，加之各種基礎(chǔ)設(shè)備辦理、效勞無(wú)法跟上進(jìn)度，這些公墓不合法對(duì)外商業(yè)出售墓位、墓穴不受到法律的保護(hù)，所以造成的后果由花費(fèi)者自行承擔(dān)。

天津公墓當(dāng)心流言，如有人說(shuō)這個(gè)公墓那個(gè)陵園的原因，要被拆遷、合并等情況，千萬(wàn)莫輕信。合法的公墓單位不會(huì)說(shuō)拆就拆、說(shuō)遷就遷的情況。一些不負(fù)責(zé)任的人謠傳其他天津公墓的意圖，這是想讓你采購(gòu)正常推銷的墓位，而后取得傭錢或是騙金錢。

現(xiàn)在城市當(dāng)中，人們?nèi)ナ乐笾饕裨嵩诠怪?。人的生老病死、意外等都是不可避免的，?duì)于身后事，人們往往想讓故去的入土為安，選擇一款合適的公墓安葬，是對(duì)逝者的尊重，也是對(duì)于生者的一種安慰。和傳統(tǒng)的殯葬形式相比較，如今在城市中廣泛使用個(gè)公墓已經(jīng)成為殯葬行業(yè)的典型代表了。公墓可以說(shuō)是現(xiàn)在文明殯葬的主要形式了，而且，隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)代的公墓的建設(shè)要求向著景觀化、藝術(shù)化、立體化、個(gè)性化、產(chǎn)業(yè)化的方向邁進(jìn)。目前，從我國(guó)公墓的性質(zhì)來(lái)看，國(guó)家公墓有四種經(jīng)營(yíng)案例，一種是國(guó)有資本背景，一種是國(guó)有資本與集體聯(lián)營(yíng)，一種是私人契約，一種是私有產(chǎn)權(quán)管理權(quán)。公墓的建立并不是隨意開(kāi)辟一款地就可以建設(shè)的，公墓的建立必須經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾⒂?jì)劃和國(guó)土部門批準(zhǔn)。與房地產(chǎn)行業(yè)如出一轍，公墓和墓葬的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或集體所有。而人們?cè)谫?gòu)買公墓的時(shí)候往往會(huì)被公墓的使用年限所困擾。

在中國(guó)喪葬文化博大精深，歷史悠久，但居家風(fēng)水并非人人都懂。隨著當(dāng)今實(shí)用化的發(fā)展趨勢(shì)，也是實(shí)用的，但其可靠性需要大家考慮。

如果是真的想買公墓，考慮更多的方面。畢竟，墓地像其他產(chǎn)品，你也應(yīng)該注意一定的風(fēng)水，不能隨便買。選擇公墓要綜合考慮各個(gè)方面。

1、完整的辦理流程和合理的用地：公墓要有公墓證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)有土地使用權(quán)證；有效齊全，用地合理，可長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，避免以后出現(xiàn)各種困難。

2、城市交通要方便快捷：城市交通太偏僻或差，清明節(jié)掃墓會(huì)讓人。

3、地理環(huán)境要幽美：人們?cè)絹?lái)越注重質(zhì)量，特別是祖先居住的地方。歸根結(jié)底，地理環(huán)境反映了操作人員和技術(shù)人員的心理狀態(tài)和能力。

4、服務(wù)到位：這種獨(dú)特的加工制造業(yè)服務(wù)尤為重要。

5、工程質(zhì)量控制：房屋和地面已經(jīng)坍塌，所以墓地很危險(xiǎn)，因此，公墓的工程質(zhì)量控制尤為重要。

永安陵公墓提醒大家，在選擇不同方向的公墓時(shí)，也要防止選擇與風(fēng)水有抵觸的中央，例如墓地的地形，假如是破頭的趨向，長(zhǎng)者很容易被埋在這里。假如墓地的另一邊有高山壓榨，后代就不會(huì)興隆興旺。

公墓如何選擇，有哪些需要注意的點(diǎn)，下面由小編來(lái)為大家做詳細(xì)的介紹，一起來(lái)看看吧。

首先，對(duì)環(huán)境是否滿意，陵園眾多，地形有平地有丘陵，年代有新有舊，綠化面積也各不一樣。

第二，位置，陵園都是分布在城區(qū)周邊，一般根據(jù)您家所處的位置來(lái)選出哪個(gè)方向的陵園。

第三，墓的種類，陵園內(nèi)又分為傳統(tǒng)立碑.藝術(shù)立碑.臥碑.地.樹(shù)葬.骨灰墻(不建議)，傳統(tǒng)立碑在陵園所占比例大，有些陵園甚至只有傳統(tǒng)立碑。占地一平米左右。藝術(shù)墓和傳統(tǒng)立碑區(qū)別與碑型藝術(shù)性強(qiáng)，占地面積也略大，價(jià)格也更高。臥碑碑型低矮，一般為平放，石材用量小，價(jià)格比傳統(tǒng)立碑低。地是在園區(qū)里自行選擇位置，面積大小自定，碑型可自己選擇，自由度高。樹(shù)葬是以樹(shù)代碑，價(jià)格比臥碑更低。

第四，價(jià)位區(qū)間，自己要有大概的心里價(jià)位，遠(yuǎn)低于或遠(yuǎn)高于自己心里價(jià)位的陵園可直接排除掉。一般離市中心越近的陵園價(jià)位越高，越遠(yuǎn)則價(jià)位越低。墓地的選擇原則一般遵從“只選適合的”。因此建議選擇適合自家經(jīng)濟(jì)條件的墓地。

第五，交通，自駕車重點(diǎn)考慮距離和開(kāi)車所需時(shí)間。坐車重點(diǎn)看地鐵公交是否可到達(dá)，轉(zhuǎn)車次數(shù)和所需時(shí)間。部分陵園每周都有掃墓專車，重點(diǎn)關(guān)注發(fā)車站點(diǎn)和發(fā)車時(shí)間。

第六，陵園地形，有些陵園依山而建，有些園區(qū)比較陡，要考慮老年人掃墓是否方便。 對(duì)陵園的環(huán)境，景觀和綠化程度是否滿意。對(duì)陵園的管理，服務(wù)質(zhì)量和整體感覺(jué)等等。對(duì)陵園的面積和可售時(shí)間長(zhǎng)短，有些希望自己逝世后和父母安葬在同一個(gè)陵園的需要了解，有此需求的盡量要選擇可售面積比較大或有后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的陵園。