隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多喪葬服務，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外天津公墓哪里好，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設施用地中的殯葬設施用地屬國家劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地天津墓地價格。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進行評估。墓地的評估數(shù)量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

天津墓地

現(xiàn)代墓地一般是指為滿足社會公眾的需要而在城市周圍發(fā)展起來的群眾性墓地，是按企業(yè)性質(zhì)經(jīng)營的。中國現(xiàn)代公墓的景觀規(guī)劃設計和現(xiàn)代喪葬習俗深受傳統(tǒng)喪葬文化的影響。殯葬文化今天發(fā)展到今天，應該讓人文化天津國營公墓網(wǎng)，消失對和墓地的恐懼。墓園設計人員要把墓園建成，提倡墓志文化。墓地是人類發(fā)展歷文明進步的象征。墓地反映了當?shù)氐牡乩項l件、信仰、社會觀念和審美特征。

墓地的開發(fā)是一項長遠的工作，由于現(xiàn)在人們的需求在不斷的增長，所以，墓地的形式也要隨著時代需求而不斷的改變和完善?，F(xiàn)在我國已經(jīng)有很多代表性的公墓在經(jīng)營當中，這些墓地無論是從環(huán)境、交通上，還是從墓地的管理制度等方面，都滿足了人們的需求，在不遠的將來，公墓會成為主流的殯葬形式。

許多家屬在選購墓地的過程中總是糾結(jié)于墓地的朝向這個問題，認為選墓地就一定要坐北朝南，其他朝向的墓地不考慮，這種執(zhí)念其實沒有必要。

傳統(tǒng)陽宅朝南向的影響在當今社會并不適用

墓地坐北朝南的傳統(tǒng)其實是從人們居住的房屋朝向演變而來，古人認為人死后將會生活在另一個世界，所以人生前用的事物死后也一樣需要，于是祭祀先人的時候要燒紙錢，扎紙牛，“墓地”這個陰宅也要類似于人生前居住的房屋，也就是“陽宅”，而古人房屋大都朝南向，所以墓地也要朝南向。

那么房屋盡量朝南向的傳統(tǒng)又是從何而來呢？這個問題可以說自然因素遠遠大于人文觀念的影響，因為我國處于北半球，我國的大部分地區(qū)處于北回歸線以北，而在古代，自然環(huán)境對人類生存的影響要遠遠大于現(xiàn)代，智慧的古人當然發(fā)現(xiàn)，要想讓居住的房屋能夠獲得更多的熱量，要盡量面朝南而建，在一天中獲得更多陽光照射的時間。

在當今社會，人類適應自然、改造自然的能力大大加強，取暖早就不再依靠自然陽光的照射了。試問就連生前居住樓房都不一定是向南的，又何必要糾結(jié)于墓地的朝向呢？

現(xiàn)實因素的影響更加重要

所謂風水，信則有不信則無，但是現(xiàn)實因素確實實實在在的，價格、位置、交通、公墓管理和服務等因素才是更多人購買墓地需要考量的問題，價格不用說，每個家庭的情況都不相同，交通和位置決定了后續(xù)掃墓祭祀是否方便，而管理和服務更是決定了一個陵園是否值得我們信賴，所以這些因素相對來說更加重要。

墓碑朝向在墓地選購的過程中實在不是一個必要的因素，如果有意向的墓地正好朝南向，位置交通、價格、管理和服務也能夠滿足要求，那自然更好；但現(xiàn)實中往往不是這樣，許多地方的公墓陵園可建設用地越來越少，價格也是水漲船高，朝南向，位置交通、價格、管理和服務等都滿足的墓地實在是少之又少，有些不良銷售更是用朝南向這個噱頭引導顧客去購買價格高、位置偏僻、管理和服務都不盡如人意的墓地，不應該被他們牽著鼻子走。

城市公墓公共開放的空間模式

1.紀念空間

一般位于墓園的主入口，為對外開放區(qū)域，以文化為主題，以景觀為主要表現(xiàn)手法，滿足參觀、教育、休閑等公共功能。如:可供周邊居民休閑散步、健身活動，圖同城市廣場。同時也是一條參觀、旅游線路，在學?；蚵眯猩绲慕M織下，來到墓園，感受中國傳統(tǒng)的“忠”、“孝”文化，感悟人生，平靜心靈。

2.休閑空間

公園化墓園為中心簇團式布置，以墓園為單位，設置公共花園，為中心休閑空間，滿足周邊居民、參觀者及祭拜者休閑活動的需要。同時，以墓穴組團為單元，配置相應的子花園，滿足祭拜者休閑與交流的需要。休閑空間的設置，既吸引人們參與，增強墓園內(nèi)的人氣，又可讓人們愿意停留下來，從而延長了人們與浙去親人陪伴的時間。

在天津墓地的建設中，格各異是其設計特色，目的在于能夠根據(jù)逝者生前的喜好習慣，信仰，社會地位等多種因素來滿足家屬的不同需求，給逝者提供一個舒適寧靜的安息環(huán)境。而在天津墓地的系列管理服務中，細致周到，熱情誠實作為的因素吸引了眾多消費者的關注并積極參觀預定。天津墓地力求打造一個逝者安息的，同時也能給前來拜祭的親人們營造一個溫馨幽靜的氛圍，讓人們放松心情，減輕悲痛。天津墓地的選址，格局結(jié)構(gòu)的建設都是經(jīng)過慎重選擇，精密測量的精選之地，網(wǎng)絡智能化的管理將天津墓地的建設更上一個臺階，達到現(xiàn)代化的標準。