定型墓經(jīng)營成本由墓地占用費、建造成本和運行維護成本構(gòu)成。墓地占用費是指按墓穴面積分攤的地價。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人員職工薪酬等構(gòu)成。運行維護成本由日常維護人員職工薪酬、水電費、固定資產(chǎn)折舊等構(gòu)成。

剩余法：用剩余法評估墓地地價時，不動產(chǎn)總價的確定采用收益法進行計算，考慮因素與上述收益還原法相同天津公墓哪里好。

墓地評估由于其特殊性，本文僅為對墓地評估的淺談，實際作業(yè)時不可一概而論，具體問題，具體分析，結(jié)合實際情況才能作出較為正確的判斷

墓地的墓葬類型主要是基于傳統(tǒng)的中國風(fēng)格。近年來，隨著文化的交流，人們的價值觀和生活方式發(fā)生了變化，墳?zāi)沟念愋惋@得豐富多樣。中國傳統(tǒng)墓葬類型天津墓地價格。傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)格是由墓葬體和石碑組成的。它們一般是圓形的，對稱的，適中的和穩(wěn)定的。墓地數(shù)目，比例。

東部現(xiàn)代墓葬類型為南京高橋墓園。西歐風(fēng)格天津國營公墓網(wǎng)，形狀通常簡單隨便，大部分形狀并不完全對稱，墓葬的主體和石碑的組合形式多種多樣，墓葬的形體可自由選擇設(shè)計。近年來，公眾對現(xiàn)代中式墓葬的接受程度越來越高。修建這類墓葬的墓地數(shù)目逐年降低。

由于傳統(tǒng)殯葬手法會耗費大量的土地資源，這種濫用耕地的情形非常嚴重，為了改善這種狀況，我國相關(guān)部門開始了火葬政策的推行和實施，雖然剛開始進展的并不順利，可是，隨著人們環(huán)保意識的提高，隨著先進思想的引導(dǎo)，人們對于火葬形式有了更的認識。伴隨著火葬形式發(fā)展起來的還有墓地的出現(xiàn)，這種墓地就是現(xiàn)在殯葬行業(yè)使用比較廣泛的公墓，在公墓中安葬逝者的骨灰已經(jīng)成為我國殯葬行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。隨著人民生活水平的提高和生態(tài)意識的增強，希望墓地將逐步由過去的大量墓碑、黑暗和惡劣的環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)榫G色和充滿活力的城市綠地，使墓地的概念S將出現(xiàn)。

墓葬風(fēng)水是一門科學(xué)，墳?zāi)褂屑獌粗?，墓地也有墓相，也是一門和平相處的藝術(shù)，一個顯著的特性就是強調(diào)人與自然環(huán)境生氣的和諧。

墳?zāi)沟男藿ㄊ怯泻芏嘀v究的尤其是風(fēng)水方面禁忌事項相當(dāng)?shù)亩啵瑔螁问悄沟氐刂返倪x擇就需要格外注意。下面，小編就跟大家分享一下哪些地方不適合做墓地。

1、窯場的周圍不可做為墓地

永安陵公墓認為，之所以強調(diào)窯場，是因為窯場乃是五行之火匯聚的地方，有著旺盛的火氣，這對于陰氣較重的墳地來說不是什么好事。過于旺盛的五行之火會導(dǎo)致墳?zāi)垢浇臍膺\無法穩(wěn)定下來，甚至還會影響到后人的身體健康，例如出現(xiàn)火氣過于旺盛從而導(dǎo)致上火的情況。

2、村莊的周圍不可作為墓地

在風(fēng)水文化中墓地為陰宅，和人們所居住的陽宅乃是兩種不同的“房屋”，所以自然不能夠“比鄰而居”，而是需要保證彼此之間有著充足的距離。一般來說如果有村落住宅存在的話，那么其周圍100米內(nèi)都不可以出現(xiàn)墳?zāi)?。否者無論是對于陽宅還是陰宅來說都會導(dǎo)致風(fēng)水氣運出現(xiàn)紊亂。

3、有著過于湍急的水流

也就是說地區(qū)周圍有河流，而且河水的流速還非常的湍急。雖說有水存在是能夠為墳地來帶好的風(fēng)水，但是水流過于湍急整日轟鳴聲不斷的話則會導(dǎo)致墳地風(fēng)水無法穩(wěn)定下來。簡單來說就是沒有“安靜”的風(fēng)水存在，整個環(huán)境風(fēng)水變化的過于迅速。在這種情況下想要保持墓地風(fēng)水的穩(wěn)定根本不可能。

公墓如何選擇，有哪些需要注意的點，下面由小編來為大家做詳細的介紹，一起來看看吧。

首先，對環(huán)境是否滿意，陵園眾多，地形有平地有丘陵，年代有新有舊，綠化面積也各不一樣。

第二，位置，陵園都是分布在城區(qū)周邊，一般根據(jù)您家所處的位置來選出哪個方向的陵園。

第三，墓的種類，陵園內(nèi)又分為傳統(tǒng)立碑.藝術(shù)立碑.臥碑.地.樹葬.骨灰墻(不建議)，傳統(tǒng)立碑在陵園所占比例大，有些陵園甚至只有傳統(tǒng)立碑。占地一平米左右。藝術(shù)墓和傳統(tǒng)立碑區(qū)別與碑型藝術(shù)性強，占地面積也略大，價格也更高。臥碑碑型低矮，一般為平放，石材用量小，價格比傳統(tǒng)立碑低。地是在園區(qū)里自行選擇位置，面積大小自定，碑型可自己選擇，自由度高。樹葬是以樹代碑，價格比臥碑更低。

第四，價位區(qū)間，自己要有大概的心里價位，遠低于或遠高于自己心里價位的陵園可直接排除掉。一般離市中心越近的陵園價位越高，越遠則價位越低。墓地的選擇原則一般遵從“只選適合的”。因此建議選擇適合自家經(jīng)濟條件的墓地。

第五，交通，自駕車重點考慮距離和開車所需時間。坐車重點看地鐵公交是否可到達，轉(zhuǎn)車次數(shù)和所需時間。部分陵園每周都有掃墓專車，重點關(guān)注發(fā)車站點和發(fā)車時間。

第六，陵園地形，有些陵園依山而建，有些園區(qū)比較陡，要考慮老年人掃墓是否方便。 對陵園的環(huán)境，景觀和綠化程度是否滿意。對陵園的管理，服務(wù)質(zhì)量和整體感覺等等。對陵園的面積和可售時間長短，有些希望自己逝世后和父母安葬在同一個陵園的需要了解，有此需求的盡量要選擇可售面積比較大或有后續(xù)開發(fā)計劃的陵園。