墓地的特殊性

墓地在運(yùn)營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

位置偏僻

與西方國家認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方白事一條龍，陰氣重天津公墓哪里好，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

環(huán)境優(yōu)美

國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山天津墓地價格。

容積率低

通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

天津墓地的評估方法分析

①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場比較法一般不適用，待以后市場逐步成熟，可采用市場比較法。

②基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價，因此在使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價成果天津國營公墓網(wǎng)。

③收益還原法：用收益還原法計算墓地經(jīng)營收入時，應(yīng)針對不同類型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費(fèi)、塔位管理費(fèi)、骨灰安放(葬)證書費(fèi)等其他收入。

天津公墓提供給人們的購買墓地要求是攜帶認(rèn)購人或是有效證件，到辦公地辦理購買手續(xù)，還須出具公墓使用者的證明或是殯儀館出具的火化證明，這些才能保證符合購買壽穴的相關(guān)證明辦理手續(xù)?？蛻粽J(rèn)購公墓時，應(yīng)確認(rèn)公墓區(qū)號、型號、價格及方向，同時需要注意都是骨灰盒尺寸小于公墓內(nèi)徑大小情況，目前大部分公墓很適用標(biāo)準(zhǔn)骨灰盒尺寸，如果有定制的骨灰盒，客戶需同天津公墓方另外確認(rèn)，不同的公墓單位規(guī)定不同。公墓碑文刻字根據(jù)各個公墓單位實(shí)際業(yè)務(wù)量確定。 客戶預(yù)付定金后，在協(xié)定的時間內(nèi)交付全款才行，若是要退定金，在規(guī)定時間內(nèi)到區(qū)域內(nèi)手續(xù)，個別陵園肯定會有手續(xù)費(fèi)。

天津公墓墓地現(xiàn)今越來越多了，主要是因?yàn)楣鼓沟貎r格比較高，必然會趕超房價。據(jù)媒體的爆料，實(shí)際購買合法經(jīng)營性的公墓，不會受到限制?，F(xiàn)在城市一體化趨勢愈發(fā)的明顯了，相較天津公墓墓地的價位，周邊陵園的價位性價比高，目前城市周邊墓地中的表現(xiàn)是環(huán)境好、性價較低。天津公墓除了以上性價比較高的公墓，還有意向在河北買墓地，請隨時聯(lián)系我們，預(yù)約專車與上門接送，實(shí)際選墓顧問全程陪同，大額折扣、豪禮相送。 天津公墓墓地的價格都不太貴，比較之下，比一般地區(qū)低上六成的水平，很多客戶將墓地都選在了周邊地區(qū)，隨著高鐵和高速的開通，前往周邊地區(qū)更為方便，近些的一個小時即可以到達(dá)了，公墓是環(huán)境和服務(wù)都不錯的。 新開始正式銷售的情況，公墓正在不斷的完善，現(xiàn)如今購買它是比較劃算的，可選的空間很大。天津公墓施孝生態(tài)的文化陵園，這家公墓價格是從千元起步的，公墓來頭并不小，據(jù)說投資金額高達(dá)幾十個億元，天津公墓陵園占地面積比較大，毗鄰周邊地區(qū)是符合人們實(shí)際要求的，內(nèi)部的碑型比較精美。如果客戶有意在天津地區(qū)去選墓，基本上可以預(yù)約本站的專車來服務(wù)，送且實(shí)現(xiàn)全程陪同，還能夠給客戶爭取優(yōu)惠。

現(xiàn)在城市當(dāng)中，人們?nèi)ナ乐笾饕裨嵩诠怪小Ｈ说纳喜∷?、意外等都是不可避免的，對于身后事，人們往往想讓故去的入土為安，選擇一款合適的公墓安葬，是對逝者的尊重，也是對于生者的一種安慰。和傳統(tǒng)的殯葬形式相比較，如今在城市中廣泛使用個公墓已經(jīng)成為殯葬行業(yè)的典型代表了。公墓可以說是現(xiàn)在文明殯葬的主要形式了，而且，隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代的公墓的建設(shè)要求向著景觀化、藝術(shù)化、立體化、個性化、產(chǎn)業(yè)化的方向邁進(jìn)。目前，從我國公墓的性質(zhì)來看，國家公墓有四種經(jīng)營案例，一種是國有資本背景，一種是國有資本與集體聯(lián)營，一種是私人契約，一種是私有產(chǎn)權(quán)管理權(quán)。公墓的建立并不是隨意開辟一款地就可以建設(shè)的，公墓的建立必須經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾?、計劃和國土部門批準(zhǔn)。與房地產(chǎn)行業(yè)如出一轍，公墓和墓葬的所有權(quán)都是屬于國家或集體所有。而人們在購買公墓的時候往往會被公墓的使用年限所困擾。

由于傳統(tǒng)殯葬手法會耗費(fèi)大量的土地資源，這種濫用耕地的情形非常嚴(yán)重，為了改善這種狀況，我國相關(guān)部門開始了火葬政策的推行和實(shí)施，雖然剛開始進(jìn)展的并不順利，可是，隨著人們環(huán)保意識的提高，隨著先進(jìn)思想的引導(dǎo)，人們對于火葬形式有了更的認(rèn)識。伴隨著火葬形式發(fā)展起來的還有墓地的出現(xiàn)，這種墓地就是現(xiàn)在殯葬行業(yè)使用比較廣泛的公墓，在公墓中安葬逝者的骨灰已經(jīng)成為我國殯葬行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。隨著人民生活水平的提高和生態(tài)意識的增強(qiáng)，希望墓地將逐步由過去的大量墓碑、黑暗和惡劣的環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)榫G色和充滿活力的城市綠地，使墓地的概念S將出現(xiàn)。