天津墓地的評估方法分析

①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例喪葬服務，因此市場比較法一般不適用天津公墓哪里好，待以后市場逐步成熟，可采用市場比較法。

②基準地價系數(shù)修正法：由于各城市的基準地價成果中一般都不包括殯葬用地基準地價，因此在使用基準地價系數(shù)修正法時需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營情況、特征酌情確定要參照的基準地價成果。

③收益還原法：用收益還原法計算墓地經(jīng)營收入時，應針對不同類型物業(yè)的收益模式進行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費、塔位管理費、骨灰安放(葬)證書費等其他收入。

初次購買墓地的客戶，對天津公墓使用年限的問題比較疑惑。若是擔心購買墓地多年后天津墓地價格，墓地到期的情況如何處理。殯葬管理條例中具有明確規(guī)定墓地的可使用年限，天津公墓為大家詳細介紹一下，通常情況下，公墓中安葬單人或者是雙灰的公墓，占地面積不得超過一平方米的范圍。遇到安葬多灰的公墓，占地面積不得超過三平方米的范圍。

公墓與骨灰格位的一個使用周期是二十年的時間，這樣期滿后可以繼續(xù)進行續(xù)租天津國營公墓網(wǎng)。我國門政策要求是墓地的使用年限為，條例中二十年的年限，是目前天津陵園向購墓者承諾的，繳納管理費的具體年限。時間到了就代表管理費到期，人們需要繳納管理費即可，無需重新繳納購墓的費用，墓地使用年限是的所有權。所以無需擔心這類問題，墓地購買多年之后，需要重新繳納購墓費用的相關問題。天津公墓會實行三年免費保修，僅是限于公墓的質量問題，而三年保修期后根據(jù)情況提出維修的要求，墓園將負責公墓的有償維修是能夠實現(xiàn)的。

天津公墓

公墓提倡用鮮花文明祭祀，禁止在公墓內燃放、燒用品及衣物、家具等的。墓區(qū)內禁止焚燒錫箔和等祭祀品，是到墓園的焚燒點焚燒，若是不遵守規(guī)定，造成人身財物損失的情況，除了自行承擔本身的損失之外，還需承擔對毀損公共財物及他人損失的相關賠償。

公墓對活著的人的意義要比死去的人大，因為人死了對后世之事都不在乎也不清楚，而一個好的公墓承載的是兒女子孫對入墓人的敬愛與懷念，對人們來說具有很大的社會價值與紀念價值，所以天津公墓提示購買公募是還是需要了解意事項！

天津公墓提示要選擇合法的公墓，關鍵的一點是要具有相關合法證件，如：市民政廳批準建立公墓的批文和頒發(fā)的社會公共墓地許可證書;建設規(guī)劃管理部門批準的公墓規(guī)劃建設文書;物價行政管理部門核定的收費價格文件;事業(yè)法人證書或工商部門頒發(fā)的登記證書；市民政廳統(tǒng)一制發(fā)的帶防偽標志的骨灰安放證書和火化證書等。這些文書文件必須是原件，復印件無效。消費者購買公墓時一定要選擇具有這些證書文件的合法正規(guī)公墓。

天津公墓提示當選擇好合適的墓地之后，確認好價格，要在現(xiàn)場簽訂統(tǒng)一合同書，務必要看一下合同里邊的內容，對墓地的使用時限，或者其他字眼不明確的地方一定要搞明白，當然在這個時候一定要小心謹慎一點，不能讓他人代簽，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口頭承諾得不到法律保護。

在這里，天津公墓提示大家如果購買的公墓，公家有權要回土地權，不好的結果就是賠了夫人又折兵，所以還是請大家謹慎選擇。

天津墓地的維護費每固定年限收取一次，按期繳納維護費用，對到期連續(xù)幾年未繳納維護費的，經(jīng)過書面通知后，三個月內未繳納的，通過主要報紙上刊登公告。自公告之日起三個月仍未繳納人員，墓穴將輝作為無主墓處理。天津墓地成型墓建墓工程及其石材由墓園統(tǒng)一負責，不能私自改造墓穴、安裝附件等的設施設備。凡是私自安裝附件設施、放置上貴重物品、裝飾品及其種植花草樹木，若是發(fā)生損壞、遺失及枯死等情況均由客戶自行去負責。

為了保持墓區(qū)整潔衛(wèi)生環(huán)境，正確放置在墓穴上的祭品應自行處理，沒有及時清理的，過后一律是由墓區(qū)管理人員清理的。特別是在墓區(qū)進行祭掃時請勿在墓穴蓋板上點燃香燭及其放置蠟制、油脂供品，因為油脂融化后滲入到墓穴蓋板，無法清除干凈，很容易造成損失由客戶自行負責。墓地祭掃時勿擠靠于相鄰的墓碑及其他墓穴，避免發(fā)生意外，不然很造成墓碑等損環(huán)，人員受傷而自行負責的事故。

天津墓地提倡用鮮花來文明祭祀，禁止在公墓中燃放、焚燒大型的用品及其衣物、家具等的。墓區(qū)內不可焚燒錫箔、等的祭祀品，這要到墓園的焚燒點焚燒，如不遵守天津墓地規(guī)定，因此造成的人身財物損失，除了自行承擔本身的損失外，還須承擔對毀損公共財物損失的賠償。

現(xiàn)在城市當中，人們去世之后主要埋葬在公墓中。人的生老病死、意外等都是不可避免的，對于身后事，人們往往想讓故去的入土為安，選擇一款合適的公墓安葬，是對逝者的尊重，也是對于生者的一種安慰。和傳統(tǒng)的殯葬形式相比較，如今在城市中廣泛使用個公墓已經(jīng)成為殯葬行業(yè)的典型代表了。公墓可以說是現(xiàn)在文明殯葬的主要形式了，而且，隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代的公墓的建設要求向著景觀化、藝術化、立體化、個性化、產業(yè)化的方向邁進。目前，從我國公墓的性質來看，國家公墓有四種經(jīng)營案例，一種是國有資本背景，一種是國有資本與集體聯(lián)營，一種是私人契約，一種是私有產權管理權。公墓的建立并不是隨意開辟一款地就可以建設的，公墓的建立必須經(jīng)當?shù)孛裾?、計劃和國土部門批準。與房地產行業(yè)如出一轍，公墓和墓葬的所有權都是屬于國家或集體所有。而人們在購買公墓的時候往往會被公墓的使用年限所困擾。

所謂壽墓，即墓穴使用人還健在即進行墓地購買。

由于市民政局規(guī)定年滿80周歲以上的老人才可進行壽墓購買或無子女的孤寡老人及患的老人才可購買，所以在壽墓購買時請?zhí)峁┗蚱渌绮±ǖ茸C明。還有就是對港澳臺同胞以及海外華僑的特殊照顧，家里直系親屬有海外以及海外護照的沒有到80歲一樣可以購買壽墓。

福墓的概念：福墓指使用人以及有一個或者全部

在購墓福墓需要使用人火化證明以及配偶和子女一張，使用人配偶之間只要有一個以及就可以購阿迷雙穴墓地。還有對遷移墓地需要被遷移的墓園開具證明以及墓穴證書。因為墓地按照規(guī)定是實名制所以一人只能有一個墓地，如果遷移表示放棄當前墓地。