隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地評(píng)估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見(jiàn)用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類(lèi)的特殊用地評(píng)估也日漸增多，特別是隨著我國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)對(duì)殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開(kāi)始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，原針對(duì)公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用天津陵園。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)天津公墓哪里好，可以說(shuō)是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類(lèi)型。在第9號(hào)令《劃撥用地目錄》中，非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬國(guó)家劃撥用地范疇。但用于營(yíng)利性銷(xiāo)售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對(duì)宗地進(jìn)行評(píng)估。墓地的評(píng)估數(shù)量雖然少，但對(duì)墓地評(píng)估的研究還是十分必要和迫切的天津墓地價(jià)格。

天津墓地的評(píng)估方法分析

①市場(chǎng)比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場(chǎng)還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場(chǎng)比較法一般不適用，待以后市場(chǎng)逐步成熟，可采用市場(chǎng)比較法。

②基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價(jià)成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)天津國(guó)營(yíng)公墓網(wǎng)，因此在使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營(yíng)情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價(jià)成果。

③收益還原法：用收益還原法計(jì)算墓地經(jīng)營(yíng)收入時(shí)，應(yīng)針對(duì)不同類(lèi)型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷(xiāo)售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費(fèi)、塔位管理費(fèi)、骨灰安放(葬)證書(shū)費(fèi)等其他收入。

為什么有必要對(duì)天津公墓進(jìn)行園丁化？然后我們要談?wù)剛鹘y(tǒng)天津公墓的問(wèn)題。傳統(tǒng)的墓地大多建在美麗的山林中。墓碑占地面積很大，大多是用水泥鋪成的。地表風(fēng)化，植被遭到破壞，環(huán)境遭到不可磨滅的破壞。

城市天津公墓規(guī)劃不合理，招致城市景觀破碎化。

目前，我國(guó)大多數(shù)公墓使用的是過(guò)去遺留下來(lái)的墓地，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃。過(guò)去，這些墓地有的位于城市重要地段或，再加上傳統(tǒng)風(fēng)水思想的影響，有的死者親屬不惜一切代價(jià)為死者在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了“風(fēng)水寶地”。他們隨意選擇墓地的位置，墓地的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)也不統(tǒng)一，使得城市中這些墓地區(qū)域的景觀更加糟糕，形成了城市的角度甚至視覺(jué)污染，引起了公眾和游客的不愉快心理，更重要的是，它對(duì)城市景觀的完整性是有害的。其他一些落后的風(fēng)水觀念，使一些地區(qū)在殯葬過(guò)程中占用了山頂和城郊田野的肥沃土地，人為地使周邊土地荒蕪，造成墓地土地的嚴(yán)重浪費(fèi)。

現(xiàn)在很多家庭都會(huì)選擇在老人去世后葬在墓地里?，F(xiàn)在傳統(tǒng)的殯葬方式已經(jīng)逐漸被取締，墓地的文明殯葬方式將是殯葬業(yè)未來(lái)發(fā)展的主流方向。目前，以永安陵為代表的公墓服務(wù)在我國(guó)十分流行。他們不僅交利，服務(wù)體系，而且永安陵園的墓地也沒(méi)有糾紛，所以大多數(shù)人都愿意選擇這里的死者墓地。公墓的選擇需要很多關(guān)注。如果墓地風(fēng)水不好，會(huì)對(duì)后代的事業(yè)和家庭產(chǎn)生很大的影響。在選擇墓地時(shí)，我們需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

在選擇公墓時(shí)，不僅要考慮一個(gè)因素來(lái)確定公墓的位置，還要綜合各種因素來(lái)確定公墓的位置。在選擇永岡公墓時(shí)，應(yīng)結(jié)合風(fēng)水學(xué)原理確定大致位置，且所選公墓應(yīng)相同。然后在選定的區(qū)域內(nèi)選擇的龍錢(qián)洞作為墓地。

在選擇不同方向的墓地時(shí)，也要注意避免選擇與風(fēng)水相抵觸的地方，如墓地的地形等。如果趨勢(shì)被打破，老人很容易被埋葬在這里。如果墓地的另一邊有山壓迫，子孫后代就不會(huì)繁榮昌盛。

在選擇墓地時(shí)，也要注意避開(kāi)面對(duì)墓地的巍峨山峰，特別是相對(duì)不平的山峰，形成鮮明的突起，這將導(dǎo)致后代家中頻頻發(fā)生不幸。我們?cè)谶x擇墓地時(shí)必須避免這種情況。選擇墓地時(shí)，永安墓地是您的選擇。這里的工作人員熱情周到。他們可以為您提供的服務(wù)，并根據(jù)您的實(shí)際情況推薦合適的墓地。從選擇墓地舉行葬禮，員工將始終為您提供周到的服務(wù)。

當(dāng)然在公墓的整個(gè)個(gè)性化也是有很大不同的，現(xiàn)在只是一個(gè)個(gè)性化的開(kāi)端，以后這種個(gè)性化還會(huì)有更大的加深，所以在用戶對(duì)于這種公墓的選擇時(shí)，還要對(duì)于其規(guī)劃和其他方面的表現(xiàn)有一定的個(gè)性化要求，只有這樣，才能證公墓有一定的存在感，而且也能更好的適應(yīng)未來(lái)。

還有就是要看其多方面的合理化，現(xiàn)在也有一些公墓在很多方面沒(méi)有合理化，在規(guī)劃上面沒(méi)有合理化，也或者是在公墓的手續(xù)、收費(fèi)、服務(wù)等等方面沒(méi)有合理化，對(duì)于這樣的合理化才會(huì)是重要的，所以在選擇公墓的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)一些不合理的現(xiàn)象，不必?fù)?dān)心，這都是會(huì)有一些正規(guī)性偏差的。

公墓的使用年限是多少呢，今天小編來(lái)給大家普及一下！

清明節(jié)前后，很多人被同樣的問(wèn)題困擾，部分不熟悉墓地的人以為買(mǎi)墓地跟買(mǎi)房子一樣，可是土地的使用年限是多少年 您真的了解嗎？

墓地使用期限與土地性質(zhì)和使用年限有關(guān)，一般使用期限為50年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指護(hù)墓費(fèi)以20年為一個(gè)周期。20年之后續(xù)費(fèi)，每一年按土地的地理位置來(lái)收費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)天津墓地之前，要做好相關(guān)的知識(shí)，選到合適的墓地。

雖說(shuō)公墓銷(xiāo)售中心也是一個(gè)盈利性的企業(yè)，但是目的還是為了讓人們選擇一個(gè)適合自己家里去世的人的墓地，包括墳?zāi)惯w移等都可以為大家提供服務(wù)！